L’achat des murs de son cabinet n’est pas qu’une décision immobilière. C’est un choix stratégique, patrimonial et professionnel qui engage sur le long terme. Encore faut-il savoir comment s’y prendre.
Dans une conférence organisée par Zedental et animée par Grégoire Dufour, fondateur de Prestonn, plusieurs points clés ont été abordés pour accompagner les chirurgiens-dentistes dans cette étape cruciale. Voici ce qu’il faut retenir pour aborder son projet avec méthode et lucidité.
Acheter les murs de son cabinet, ce n’est pas simplement changer de lieu de travail. C’est souvent un changement de posture professionnelle : passer d’un exercice en collaboration ou salariat à un projet d’installation en libéral, seul ou à plusieurs.
Mais c’est aussi un projet patrimonial, avec une perspective à long terme :
« L’achat des murs peut constituer un complément de revenus à la retraite ou un capital intéressant en cas de revente », expliquait Grégoire Dufour. « C’est un moyen très concret de construire un patrimoine à partir de son activité. »
👉 Cette double dimension – pro et perso – doit être intégrée dès le départ de la réflexion.
Une fois la décision prise, encore faut-il savoir où chercher et quoi chercher. Deux grandes catégories de critères sont à croiser :
💡 Astuce : L’adage en immobilier « emplacement, emplacement, emplacement » s’applique pleinement ici.
Le quartier dans lequel on installe son cabinet a une incidence directe sur :
« Certains praticiens évitent délibérément des quartiers où ils estiment ne pas pouvoir appliquer leur niveau d’honoraires », indiquait Grégoire Dufour. « D’autres, au contraire, misent sur des zones plus populaires avec un fort flux de patients pour une pratique plus "masse market". »
C’est l’un des points les plus critiques : toutes les villes n’autorisent pas l’installation d’un cabinet dentaire partout. Certaines imposent l’exercice uniquement en rez-de-chaussée, d’autres limitent dans certains quartiers.
Avant même de visiter un bien, il faut vérifier :
« Il y a des villes qui cantonnent l’exercice libéral au rez-de-chaussée. C’est un élément à valider tout de suite, car il peut complètement changer la stratégie de recherche », rappelait Grégoire Dufour.
Il existe plusieurs sources :
👉 Conseil : avant toute visite, exiger le règlement de copropriété. Cela permet de s’assurer que l’usage est bien autorisé – et d’éviter de perdre du temps sur un bien non conforme.
« Ne prenez jamais pour argent comptant une annonce disant que l’exercice libéral est autorisé. Demandez le règlement, vérifiez-le. C’est une précaution de base », insistait Grégoire Dufour.
Une visite ne doit pas se faire à la légère. Voici une checklist minimale :
« Le rez-de-chaussée est souvent privilégié, mais attention à l’humidité liée aux caves en dessous. Il faut systématiquement vérifier les murs et poser les bonnes questions », soulignait Grégoire Dufour.
Même si tout semble "bon", faire intervenir un expert est fortement recommandé avant d’engager une offre :
« Valider les hypothèses techniques avec un installateur ou un entrepreneur spécialisé dentaire, c’est indispensable. Ce n’est pas le même métier que de refaire une cuisine ! »
Acheter un local professionnel implique un montage financier rigoureux, basé sur :
Il est essentiel d’établir un prévisionnel complet en amont pour :
Une fois le bien identifié, plusieurs documents sont à examiner avant de signer quoi que ce soit :
🧠 Conseil clé : ne jamais signer un compromis sans validation complète de ces éléments par un notaire compétent.
Oui. D’autant plus que :
« Aujourd’hui, on négocie en moyenne 8 % sur les biens. Sur un projet à 500 000 €, cela représente 40 000 €. C’est loin d’être négligeable », explique Grégoire Dufour.
L’achat des murs du cabinet est également une stratégie de long terme. Comme le rappelait Grégoire Dufour en conclusion de la conférence :
« C’est de l’argent que vous transférez de votre poche de praticien à votre poche d’investisseur. Et à la fin, vous gardez tout. C’est un excellent moyen de préparer sa retraite. »
🦷 Vous réfléchissez à acheter les murs de votre cabinet ?
Prenez le temps de construire un projet structuré, techniquement viable et financièrement soutenable. Ce choix engage pour plusieurs décennies — mais bien mené, il peut devenir un formidable accélérateur de carrière… et un excellent levier de patrimoine.
Cette conférence animée par Grégoire Dufour, fondateur de la société Prestonn, a permis de poser un cadre clair et concret pour mieux anticiper chaque étape de ce type de projet. À chacun maintenant d’avancer avec les bonnes clés en main.